請百度搜索中正拍賣關鍵詞找到我們!

行業動態

福建体彩超级大乐透走势图: 爛尾樓拍賣遇尷尬,金融創新解困局。

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2017/2/21     瀏覽次數:    
   爛尾樓拍賣遇尷尬 金融創新解困局
   合肥司法拍賣首次運用擔保解決資金按揭瓶頸

   50套房產、總成交金額為6075萬元,一個爛尾達四年的樓盤,在一場司法拍賣中重新 “復活”。而合肥的一項金融創新,在此次的拍賣中,發揮了至關重要的作用。一座由擔保搭建的橋梁,解決了司法拍賣中的按揭瓶頸。無論是資金鏈斷裂急需盤活資產的開發商,還是想要購置一套房產的普通市民,都得到了最大的實惠。
爛尾樓進行司法拍賣
此次拍賣的樓盤,2011年12月在市場上首次開盤,當時的價格僅在4800元/㎡左右。本來確定的交房日期為2013年11月30日,但是在2013年初,眾多業主突然發現小區停工了,開發商攜款逃跑,樓盤陷入爛尾狀態。
   為此,政府相關部門成立專門工作組,接管該小區的建設等事項。在處理該小區爛尾事件過程中,還曾發現“一房多賣”現象。
去年11月初,住宅小區1號、2號、3號、5號樓部分房產進行司法拍賣,戶型面積為86-108平方米,起拍均價8000-8300元/平方米之間。也就是說,如果以86平米大小,拍賣成交均價每平米12600元來計算,總費用也超過了100萬。
   買家遭遇資金瓶頸
該樓盤最后的拍賣成交價格,與其他周邊小區相比已經便宜了幾乎一半。但由于司法拍賣要求一次性全款付清,對于普通購房者來說,依舊是不小的資金壓力。在過去的拍賣中,部分有需求卻無資金的意向買家往往因為一次性付清全款的規定只能望而卻步,價值上千萬的廠房等建筑也可能無人問津,導致司法拍賣實際成交率及成交金額長期處于低位。
記者了解到,拍賣的房產在買家一次性付清款項后,買家才能獲得拍賣行出具的拍賣成交確認書、法院裁決書、協助執行通知書等文件辦理過戶,過戶后才能獲得銀行放款;另一方面,銀行辦理住房按揭業務的放款程序,卻是先辦理過戶手續再放款?;謊災?,買家必須把物業轉到自己名下,才能夠憑該房產證到銀行辦理抵押按揭業務。買家剛好在此環節遭遇放款瓶頸,中間如果有一個角色做擔保,先讓買家獲得貸款,問題就能迎刃而解。
運用擔?;平飫Ь?br />    “我們在《合肥晚報》上,看到了該樓盤即將拍賣的消息。此前,我們也對司法拍賣有所關注。大量的司法拍賣,由于缺乏良好的金融支持,最后可能導致一些社會資源的浪費。所以,看到報道后,我們緊急和銀行、開發商、處置專項工作組等進行溝通,才設計了這樣的服務。現在,房產所有人或者依法取得房產處分權的人委托拍賣機構拍賣、變賣房產時,根據房產競得人(借款人)的申請,由擔保公司提供擔保,銀行向申請人發放按揭貸款,用于付清拍賣或變賣余款;同時擔保公司為競得人提供一站式的服務,完成后續繳稅、過戶、抵押登記等。目前,這樣的擔保形式在合肥尚屬首次,在全國也鮮有聽說。因為對于金融機構來說,這樣的項目帶來的收益是微乎其微的??墑?,一旦運作,對于社會確是一項重要的‘準公共產品’?!?nbsp;為該樓盤司法拍賣項目做擔保的安徽創新融資擔保公司副總經理劉向華告訴記者?!跋肼蚍咳疵揮兇愎蛔式鸕氖忻?,也可以在司法拍賣這種價格相對較低的時機中,擁有一套屬于自己的房產。在樓盤施工中,可能被拖欠工資的農民工,也可以拿到自己應有的收入。這是一連串的連鎖反應?!繃蹕蚧?。
   在具體操作中,有貸款意向的申請人只需在拍賣公告期間先存一定比例保證金參與拍賣,拍賣成交后支付首期款,再向該房產的債權銀行提出按揭貸款申請,并請擔保公司為競拍人提供擔保。由銀行就可以提前發放按揭貸款,付清全款并辦理產權轉移登記手續。申請人并不需要提供任何抵押物、
記者了解到,截至2017年1月底,該樓盤首批拍賣50套房產中,已經通過創新擔保成功發放20筆按揭貸款,貸款總額1300余萬元,后續的貸款將在春節后陸續發放完畢,二期拍賣的競得人貸款資料已完成基本審核,預計在3月初完成貸款發放。 
返回上一步
打印此頁
在線客服
大乐透走势图表图一500
在線客服:
0552-3721166

請掃描二維碼
打開手機站

[向上]
现金提现的棋牌游戏 微信猜大小单双群 北京pk10高手在线计划 河北时时软件手机版下载 大赢家体育比分 重庆时时彩有赢钱的吗 北京极速pk赛车官网 免费pc28预测手机软件 双色球二零18年开奖号码记录 欢乐四川麻将 捕鱼游戏赢钱的 欢乐生肖全天三期计划 秒速时时在线预测 pk10最牛稳赚模式4码 快三大小单双稳赚买法APP 不倒翁投注法的效果